Ремонт во вторичной квартире

Рынок вторичного жилья огромен, и естественно, что со временем ремонт в таких квартирах изнашивается и приходится обновлять. Те, кто изначально подходил к ремонту своей квартиры со всей серьезностью, при повторном ремонте могут обойтись лишь косметическими мерами – перекрасить стены, переклеить обои, поменять напольное покрытие или потолки. У тех, кто делал первый ремонт с меньшей щепетильностью, затраты могут быть куда существенней – им придется с нуля ровнять стены, заливать пол, при необходимости делать новую конструкцию потолка. Кто-то не сделал все эти работы вначале из-за отсутствия денег, кто-то торопился, кто-то изначально планировал бюджетные вложения в отделочные работы. Именно поэтому ремонт во вторичном жилье – это сугубо индивидуальный процесс, как, впрочем, и любой другой ремонт, однако начинается сам процесс всегда с одного и того же – демонтажа существующей отделки.

Разработка дизайн проекта

Чтобы не делать возможных ошибок при ремонте, компания Ремонт Мастер всегда советует заказчику делать дизайн – проект, чтобы четко понимать, чего ждать в конце отделочных работ. Практика показывает, что свой первый ремонт люди чаще делают самостоятельно – без дизайнеров, находя какие-то готовые интерьерные решения в интернете, но не всегда при этом довольны результатом, после чего, при повторном ремонте, зачастую обращаются к профессионалам. Такой ремонт получается идеальным со всех точек зрения – человек заранее видит и может корректировать визуализацию своей квартиры, а также у него есть вся информация из дизайн – проекта о том, где и что купить, что и куда смонтировать и так далее. Какую вообще информацию содержит в себе дизайн – проект? Состав документации следующий:

• Планы с замеров помещения на первой встрече с дизайнером.
• Схемы демонтажа строительных конструкций и устройства новых перегородок и коробов из гипсокартона.
• Монтажные планы электрики, водоснабжения и канализации, вентиляции и других инженерных коммуникаций.
• Схемы отделки стен, полов, потолка с указанием привязок объемных конструкций из гипсокартона.
• Развертки по стенам в санузлах, ванных комнатах для правильной укладки плитки.
• Спецификации применяемых материалов.
• 3D – визуализация помещений.

Данный перечень чертежей позволит создать полный образ будущего интерьера, закроет лишние вопросы, связанные с ремонтными работами, и сэкономит вам большое количество времени и нервов, так как не придется объяснять рабочим, чего вы хотите от них получить.

Демонтажные работы            

Как было оговорено ранее, любой ремонт во вторичном жилье начинается с демонтажа существующей отделки. Чаще всего демонтажу подлежат старые обои, напольное покрытие, в более редких случаях плитка и черновая отделка стен. Если речь идет о так называемых «хрущевках», то лучше заменить старую электропроводку, стояки горячей и холодной воды, трубы отопления.

Если дизайн – проект подразумевает перепланировку в квартире, то демонтажу также подлежат межкомнатные перегородки, а, возможно, и участки несущих стен. Демонтаж обычных перегородок выполняется грубым механическим способом – кувалдой и перфоратором она разбивается на отдельные фрагменты, которые укладываются в мешки и вывозятся на свалку. При демонтаже несущих стен необходимо выполнить предварительное усиление оставшегося участка стены и перекрытия. Такие работы выполняются по проекту, который разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию и согласованный в соответствующих инстанциях типа БТИ.

Если старые стены выполнены под покраску, то такую отделку демонтировать не нужно, стоит лишь заново окрасить стены свежей краской.

Черновые работы

Перед началом черновых работ стоит выполнить подготовительные мелочи, которые положительно скажутся на дальнейшем ремонте и отношениях с заказчиком. Дело в том, что во вторичных квартирах, как правило, уже стоят качественные входные двери и окна, которые необходимо защитить от попадания на них грязи и пыли во время черновой отделки. Для этого их лучше заклеить малярным скотчем, стрейч-пленкой, чтобы предотвратить возможные механические повреждения. После этого можно приступить к «грязным» работам.

Вначале выполняется монтаж всех инженерных систем – электроснабжение, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и канализация, слаботочные сети. В дизайн – проекте указываются привязки, куда необходимо вывести все коммуникации – это выключатели и розетки для электроприборов согласно схеме размещения оборудования, канализация и водоснабжение к точкам подключения, таким, как ванна, раковина, туалет, смесители, водонагреватель, посудомоечная машина, вытяжка кухни и так далее.

Если при первоначальном ремонте стены не были выровнены под «маяк», то при ремонте по дизайн – проекту это сделать необходимо. Для этого могут использоваться как штукатурные маяки, так и маячковые профили. Выравнивание стены «под маяк» позволяет подготовить стену под покраску и нанесение декоративной штукатурки. В ванной и кухне необходимо выравнивать стены под девяносто градусов, так как примыкания кухонного гарнитура и чаши ванны должны быть плотные и без зазоров.

При укладке керамогранита на пол, перепад по высоте между керамогранитом и другим типом напольного покрытия (ламинатом, паркетной доской, кварцвинилом) необходимо нивелировать самовыравнивающей смесью. Для ее равномерного распределения по поверхности пола используют специальный зубчатый валик с длинными иголками, а также ботинки с игольчатой подошвой.

Если проектом предполагается монтаж потолка из гипсокартона, то после демонтажа старого потолка и монтажа системы электроснабжения по потолку необходимо по уровню выставить каркас из алюминиевых профилей, после чего подшить гипсокартон и заделать стыки между листами.

Чистовые работы

Чистовая отделка подразумевает монтаж отделочных материалов поверх выполненной улучшенной черновой отделки, то есть оштукатуренной и зашпаклеванной поверхности, выровненного пола, зашпаклеванного потолка. Под отделочными материалами подразумеваются обои, лакокрасочные материалы, декоративная штукатурка, напольные покрытия.

Если старый ремонт был выполнен качественно, то достаточно сделать лишь легкую косметическую отделку, которая обновит и освежит всю квартиру – перекрасить стены и потолок, переклеить обои, поменять часть мебели, например, кухонный и спальный гарнитуры. Если ремонт делался после демонтажных работ заново, то материалы будут наносится на свежую шпаклевку и штукатурку, и им нужно дать очень хорошо просохнуть, перед чистовой отделкой.

Стоимость ремонта во вторичной квартире в Тюмени

Стоимость ремонта вторичного жилья в Тюмени стоит несколько дороже, чем обычный ремонт в новостройке по дизайн – проекту, так как кроме стандартных отделочных работ прибавляется демонтаж старого ремонта, вынос и вывоз мусора, возможная обработка противогрибковым раствором стен, потолка и пола, замена инженерных коммуникаций. Также основную роль играют виды работы, которые необходимо выполнить согласно дизайн – проекта. В среднем, стоимость ремонта вторичной квартиры обойдется в 8000 – 10000 рублей за квадратный метр.