Ремонт коттеджей
от 2000 рублей / кв. м.
Проконсультируйтесь со специалистом по ремонту коттеджей

Посмотрите
наше портфолио

Ремонт квартиры по адресу:
г. Тюмень, ул. Федюнинского, д. 30
Вид ремонта: Капитальный
Ремонт квартиры по адресу:
г. Тюмень, ул. Беляева 35 корп. 2
Вид ремонта: Капитальный
Ремонт квартиры по адресу:
г. Тюмень, ул. Елизарова 12
Вид ремонта: Капитальный

Качественно
выполняем работу

Качественный ремонт - это культура производства,
технологическое качество, применяемые технологии,
специализированное оборудование и контроль

Рассчитайте
стоимость
Вашего ремонта

Экономьте до 30% своих денег,
покупая материалы с нами

Оставьте ваш номер
телефона, и мы пришлем
СМС с расчетом стоимости

Ремонт коттеджей под ключ

Одним из самых распространенных видов недвижимости являются частные дома – это индивидуальное малоэтажное жилье, высотой 2-3 этажа, средней площадью 150-200кв.м. При выполнении отделочных работ в коттедже, в силу большой площади помещений (значительно большей, чем в рядовой квартире), необходимы серьезные финансовые и трудовые затраты, знания и опыт ведения ремонтных работ. Поэтому ремонт коттеджей в Тюмени – очень актуальная и востребованная услуга, требующая определенной компетенции и знания технологии строительных работ. Из каких этапов складывается этот увлекательный процесс мы разберем ниже.

Создание дизайн-проекта

Создание дизайн-проекта коттеджа должно быть базовым этапом при начале ремонтных работ. Чем больше площадь и объем помещения, тем больше различных нюансов, которые необходимо учитывать в ремонте, чтобы все элементы дома смотрелись гармонично и к месту.

Главная задача дизайнера при составлении проекта – максимально вписать все элементы отделки так, чтобы они являлись неотъемлемой частью этого интерьера. Из наиболее распространенных моментов, которым нужно уделять особое внимание, стоит отнести укладку плитки в санузлах и кухне, монтаж отделки полов разными облицовочными материалами (например, плитка и ламинат) и их сопряжение между собой, удобство обслуживания инженерных коммуникаций после выполнения отделочных работ и т.д. Таких мелочей в большом доме достаточно много, и эти мелочи существенно влияют на общую картину ремонта.

В качестве примера грамотного подхода можно показать на интерьере санузла или отделке пола. Перегородки в санузле стоит «разносить» таким образом, чтобы плитку не было необходимости обрезать или стачивать – вся плоскость стены будет красиво выложена одинаковыми элементами плитки с явной симметрией при монтаже элементов ванной комнаты. Другим примером может служить отделка пола разными материалами (например, плитка и ламинат) при сложной геометрии помещения. Отделка начинается с укладки напольной плитки, и дизайнеру необходимо проконтролировать, чтобы ее монтаж осуществлялся по заранее размеченному основанию, чтобы не допустить перекоса линий укладки ламината относительно параллельных стен.

Создание дизайн-проекта включает в себя разработку всех типов помещений частного дома (спальни, кухня-гостиная, санузлы, коридоры, мансардные помещения), а также развертки отделки всех типов ограждающих конструкций (пола, стен, потолка). В результате, вы получаете полный комплекс чертежей, необходимых для завершения всех ремонтно-строительных работ.

Монолитные работы 

Работы по возведению монолитных железобетонных конструкций является следующим этапом работ после дизайн-проекта. Они включаются в так называемые «грязные» работы, требующие первичного завершения. Из монолитного железобетона могут быть выполнены межэтажные лестницы, заделка монолитных участков межэтажных перекрытий, отверстий в них.

Работы по устройству «монолита» начинаются с разметки требуемого уровня, на котором будет устанавливаться опалубка. Опалубка – это форма, которая определяет геометрию будущей конструкции при заливке, она может быть выполнена из специальных щитов, влагостойкой фанеры, плотно прижатых друг к другу досок. Поверхность опалубки смазывают маслом или иным составом, чтобы при демонтаже она не прилипала к бетону и не нарушала его целостность при отрыве.

После монтажа опалубки необходимо смонтировать каркас будущей конструкции из арматуры. Как правило, для лестниц, монолитных участков небольших размеров достаточно арматуры диаметром 12мм. При вязке каркаса необходимо соблюдать защитный слой бетона (расстояние от грани конструкции до грани арматуры), шаг арматуры в каркасе, следить за правильной вязкой и сваркой крайних стержней между собой.

После монтажа арматурного каркаса необходимо заказать или приготовить самостоятельно бетонную смесь со щебнем, которая будет укладываться в опалубку. Подача бетона будет осуществляться для внутренних конструкций (лестниц, монолитных участков) вручную, с качественной вибрацией ручным инструментом. После вибрации бетона за ним необходим специальный уход – периодическое смачивание, закрытие пленкой или опилом. Бетон набирает строительную прочность в течении 14 суток, проектную прочность – в течение 21 суток.

Возведение межкомнатных перегородок

Межкомнатные перегородки могут выполняться из нескольких типов материалов:

  • Гипсокартон по стальному каркасу из профилей;
  • Кладочные блоки (газобетон, пенобетон, керамзитобетон);
  • Кирпич пустотелый.

Каждая из перечисленных конструкций перегородок имеет свои плюсы и минусы. Например, на конструкцию из гипсокартона нельзя навешивать значительную нагрузку без соответствующего усиления в виде фанеры под гипсокартоном. Перегородки из блоков более легкие, соответственно, они меньше нагружают несущие элементы здания и сами перегородки при необходимости можно делать выше. Самыми прочными получаются перегородки из пустотелого кирпича, они более трудозатратны и более дорогие как за работу по их возведению, так и за сам материал.

Штукатурные работы

Работы по оштукатуриванию стен по праву считаются одними из самых дорогостоящих и сложных, ведь от того, насколько стены будут хорошо заштукатурены, будет зависеть качество дальнейшей отделки. Штукатурка стен может осуществляться тремя основными способами:

  • Штукатурка под правило;
  • Штукатурка по маякам;
  • Механизированная штукатурка.

Штукатурка под правило является самой грубой, ее суть заключается в том, что на стену наносится масса штукатурной смеси, которая в дальнейшем разравнивается правилом по всей плоскости стены. Штукатурка по маякам является самым точным точным способом оштукатуривания стен. Для этого на стену по лазерному уровню крепятся специальные профили-маяки на штукатурный раствор, по которым в дальнейшем осуществляется выравнивание всей плоскости стены. Использовать в качестве направляющих маяков штукатурные ориентиры нельзя, т.к. они легко стачиваются при касании правилом, образуя неровную плоскость. Механизированная штукатурка применяется при больших площадях стен с целью ускорения строительного процесса. Равнение нанесенного штукатурного слоя может выполняться как по маяками, так и просто правилом.

Прокладка коммуникаций

Прокладка инженерных коммуникаций подразумевает под собой целый комплекс строительных работ по обеспечению объекта всеми видами инженерных систем, а именно:

  • Электроснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Канализация;
  • Вентиляция;
  • Кондиционирование.

Монтаж системы электроснабжения заключается в прокладке электрических кабелей различного сечения (3х1,5мм, 3х2,5мм и т.д.) в гофре к точкам подключения электроприборов. Чаще всего разводку кабелей выполняют по потолку, в гофре, которая крепится к плитам перекрытия фиксаторами на дюбель-гвоздях. В стенах допускается прокладка кабеля без гофры. Под места расположения розеток и выключателей в конструкцию стены монтируются пластиковые стаканы, которые фиксируются цементно-песчаным раствором.

Система водоснабжения необходима в кухне, ванной комнате и санузле. Прокладка водопровода в квартире выполняется ПВХ-трубами, диаметром 25-32мм. Для горячей воды используют термостойкие трубы, на которые нанесена специальная маркировка. Крепление труб так же осуществляется пластиковыми фиксаторами, которые крепятся на дюбель-гвоздь. Для монтажа углов поворота, обходов труб, стыковочных узлов используют специальные переходники, которые припаиваются к трубам с помощью специального аппарата.

Там где монтируется система водоснабжения, неизменно возникает и потребность в водоотведении, т.е. в канализации. Для этой системы также есть целый набор готовых труб и переходников, которые собирают всю систему водоотведения как конструктор. Каждый элемент системы имеет резиновые уплотнители, чтобы избежать протечек сточной воды и отходов.

Система вентиляции представляет собой совокупность каналов, которые выводятся в необходимые пользователю точки (вытяжка на кухне, воздухозабор из санузлов) и уводят забираемый из них воздух в общедомовые вентиляционные стояки. В качестве каналов вентиляции используют пластиковые элементы прямоугольного или круглого сечения, которые крепятся к потолку хомутами.

Система кондиционирования может выполняться не во всех комнатах. Чаще всего ее встречают в гостиных, реже в спальнях и кухнях. Кондиционирование представляет собой систему из внутреннего и наружного блока, соединенных каналами для подачи фриона и отвода конденсата из наружного блока, а также подачей электричества к обоим модулям системы.

Кладка плитки в бойлерной

В коттеджах есть отдельное помещение, в котором будет располагаться бойлерная – место установки отопительного котла. Также в этом же помещении делают выводы под систему электроснабжения и водоснабжения, чтобы в одном месте концентрировался весь учет инженерных систем – тепло, свет и вода.

Помещение бойлерной, чаще всего, отделывают плиткой, как наиболее износостойким материалом и простым для чистки. Котлы небольшой можности вешаются на стену, для более мощных котлов лучше подготовить площадку на полу, для чего должны быть предусмотрены специальные вибропрокладки из резины, которые гасят пульсацию от оборудовании при его эксплуатации.

Заливка стяжки пола 

Заливка стяжки пола выполняется цементно-песчаным раствором, толщиной около 5см, соотношение цемента и песка должно быть 1:3. При существенных неровностях базового основания (сборные плиты перекрытий или монолитное перекрытие), толщину стяжки допускается делать больше, однако в таком случае ее необходимо армировать, чтобы не допустить растрескивания стяжки.

Чтобы стяжка не подвергалась осадочным напряжениям ограждающих конструкций (стены, колонны, монолитные диафрагмы), ее «отсекают» от них с помощью демпферной ленты по всему периметру примыкания стяжки. В результате, образуется зазор в 1-2мм, который позволяет стяжке независимо работать.

Чтобы стяжка надежно схватилась с основанием, плиты перекрытия необходимо тщательно очистить и прогрунтовать. Некоторые застройщики наливают пол на пленку, аргументируя это тем, чтобы цементное молочко оставалось в бетоне, а не уходило ниже. Делать так категорически запрещается, т.к. в таком случае нет адгезии бетона с основанием, и стяжка со временем может растрескаться.

После заливки стяжки пола необходимо позаботиться о качественном уходе за стяжкой, иначе она получится плохого качества и потрескается. Чтобы этого не произошло, нужно периодически смачивать бетон и закрывать ее пленкой. Многие посыпают пол опилом, но его неудобно убирать после высыхания конструкции пола.

Плиточные работы

Плиточные работы подразумевают под собой укладку плитки на пол и на стены в таких типах помещений, как ванная комната, санузел, кухня и прихожая. Работы по укладке плитки начинаются с монтажа плитки на пол. Сначала пол по базовой стяжке выравнивается самовыравнивающей стяжкой на цементном основании. Применяется именно цементная основа, т.к. именно она не боится влаги, в отличие от гипсовой смеси. Далее по ровному основанию на слой плиточного клея производится монтаж напольной плитки или керамогранита. Расстояние между плитками регулируется с помощью крестиков, которые бывают толщиной от 1мм.

Укладка плитки на стены несколько сложнее. Сначала на определенном уровне, который соответствует примерной высоте одной плитки, монтируется направляющая (обычно, это оцинкованный профиль для гипсокартона). Именно по ней ведется монтаж плитки до самого потолка, после чего докладывается первый пустой ряд. Расстояние между плитками, как и в случае с полом, также регулируется крестиками.

После укладки плитки на стены и пол швы между ними заполняются специальной затиркой с помощью резинового шпателя.

Чистовая стяжка пола

Чистовая стяжка пола подразумевает под собой заливку пола самовыравнивающей смесью, которая равномерно растекается по полу при помощи игольчатого валика. Все неровности и пустоты после такой заливки выравниваются, образуя ровную поверхность по всей поверхности пола.

Смесь для чистовой стяжки продается в сухом виде, которая требует разбавления водой в соответствующей пропорции. Замес смеси производится в ведре или иной глубокой чаше с помощью миксера. Сама смесь не должна получиться слишком густой или жидкой – стяжка должна быть достаточно текучей, чтобы равномерно распределяться по полу и достаточно пластичной, чтобы не растрескаться при высыхании.

Гипсокартонные работы

Работы по монтажу гипсокартонных конструкций включают в себя несколько этапов работ:

  • Монтаж каркаса под конструкцию (перегородка, короб, обшивка стен);
  • Обшивка одной стороны каркаса гипсокартоном;
  • Заполнение каркаса минераловатным утеплителем или стекловатой для звукоизоляции (при необходимости – распространено для санузлов и межкомнатных перегородок);
  • Обшивка второй стороны каркаса гипсокартоном;
  • Шпаклевание поверхности конструкции.

Монтаж каркаса выполняется при помощи специальных оцинкованных профилей, три самые известные марки из которых Кнауф, Палета и Стандарт. Они крепятся между собой специальными саморезами по металлу с наконечниками двух типов – сверло и шило, к стенам, полу и потолку для увеличения жесткости конструкции каркас крепится дюбель-гвоздями.

Обшивка каркаса производится листами Кнауф, они бывают разной толщины, которая зависит от типа конструкции из гипсокартона:

  • Если вы монтируете межкомнатную перегородку, зашиваете коммуникации в санузлах или просто делаете облицовку стен – применяйте листы, толщиной 12,5мм;
  • Если вы собираете гипсокартон на потолке или короб для вентиляции на кухня под вытяжку – тогда применяйте более тонкие листы – около 10мм.

Шаг стоечных профилей определяется размером ширины утеплителя, она составляет 600мм – именно с этим шагом и должны идти  вертикальные профили каркаса. Стыки листов гипсокартона необходимо усилить специальной эластичной лентой KNAUF KURT, которая не даст стыку растрескаться после шпаклевания. Шпаклевание конструкции также лучше производить при помощи специальной шпаклевки для гипсокартона из линейки KNAUF.

Финишные работы по отделке помещения

После завершения всех черновых работ пришло время приступить к чистовой отделке. Для каждого типа конструкции она может быть выполнена в нескольких видах, которые мы сейчас разберем.

Потолок.

Чистовую отделку потолка можно выполнить в нескольких вариантах:

  • Натяжной потолок (самый распространенный вариант чистовой отделки, достаточно дешевый, но требует качественного оборудования);
  • Отделка потолка гипсокартоном с последующей покраской (достаточно трудоемок, т.к. требует изготовление каркаса на высоте, его последующую обшивку листами ГКЛ, их шпаклевание и покраску);
  • Штукатурка потолка под покраску (не самый надежный вариант, особенно в новостройках, т.к. если перекрытие сделано из сборных плит, то швы со временем лопнут из-за большого веса конструкции);
  • Комбинированный вариант потолка (гипсокартонные конструкции и натяжной потолок – очень распространенный тип потолка, часто делают с неоновой подсветкой).

Стены.

Основные типы отделки стен:

  • Поклейка обоев на прошпаклеванную стену (самый распространенный вариант, не особо трудоемкий и приемлемый по цене за квадратный метр);
  • Поклейка обоев под покраску (чуть более трудоемкий тип отделки, т.к. кроме поклейки обоев необходима еще и их покраска);
  • Штукатурка стен под покраску (достаточно сложный тип отделки, т.к. требует качественного выравнивания стен «под маяк», последующего шпаклевания стен с поклейкой стеклохолста, финишного шпаклевания и покраски);
  • Отделка стен декоративной штукатуркой (подготовка стены под нанесение декоративной штукатурки аналогична штукатурке под покраску с той лишь разницей, что декоративщики сами дополнительно шпаклюют стену под свою штукатурку);
  • Облицовка декоративным камнем или стеклянными плитками (эти материалы приобретаются специализированных студиях декора, в простых строительных магазинах они встречаются редко).

Пол.

Для чистовой отделки пола применяются следующие виды напольного покрытия:

  • Линолеум (один из наиболее простых и бюджетных вариантов отделки пола – прост в монтаже, режется обыкновенным канцелярским ножом, клеится к основанию на специальный клей);
  • Ламинат (это один из наиболее распространенных вариантов финишного пола в силу простоты монтажа и относительно невысокой стоимости, вдобавок цветовая палитра коллекций очень разнообразна);
  • ПВХ-плитка (более дорогой и сложный в монтаже материал, по составу аналогичен линолеуму, по способу монтажа схож с ламинатом, количество цветов и фактур эдентично ламинату);
  • Паркетная доска (наиболее дорогостоящий тип напольного покрытия, и наиболее сложный в процессе монтажа и эксплуатации).

Установка сантехники

Установка сантехнического оборудования подразумевает под собой монтаж следующих элементов:

  • Унитаз (инсталляция);
  • Ванная;
  • Раковина;
  • Беде;
  • Водонагреватель.

Установка сантехнического оборудования означает окончание работ по ремонту ванной комнаты и санузлы. После установки сантехники работы в этих помещениях не производятся.

Финишные работы

Финишные работы при ремонте включают в себя следующие виды монтажа:

  • Установка дверных коробок;
  • Установка шкафов-купе и встроенных шкафов;
  • Установка кухонного гарнитура и встраиваемой техники для него;
  • Монтаж розеток, выключателей, полотенцесушителя, смесителей.

Финишные виды работ подразумевают окончание ремонтных работ, после которых остается лишь вывезти мусор и убрать помещение от пыли.

Уборка помещения

Уборка коттеджа после ремонта занимает много времени и сил, ведь площадь коттеджа больше площади обычной квартиры, соответственно, после ремонта будет больше выносимого мусора и площадь уборки тоже увеличится.

Уборка помещения делится на два этапа:

  • Уборка в процессе ремонта;
  • Уборка после окончания ремонта.

Уборка в процессе ремонта заключается в вывозе крупногабаритного мусора с объекта – крупноформатный строительный мусор (кирпич, блоки, иные строительные конструкции), коробки, гипсокартон и т.д.

Уборка после ремонта заключается в выносе мелкоформатного мусора и клининге помещения. Стоимость услуг клининговых компаний напрямую зависит от площади помещения и типа уборки (косметическая, комплексная).

Цены на ремонт коттеджей в Тюмени

Цена на ремонт коттеджей в Тюмени может быть представлена в двух видах —  за квадратный метр или рассчитываться по стоимости работ. В любом из этих случаев, она выше, чем ремонт обычной квартиры, т.к. в ремонт коттеджа также включена черновая отделка. При покупке квартиры в ее стоимость чаще всего уже включена улучшенная черновая отделка от застройщика, которая подразумевает под собой наличие штукатурки и шпаклевки стен и стяжку пола. При строительстве дома владельцу приходится вкладываться в черновую отделку самостоятельно, за счет чего возникают дополнительные расходы на ремонт. Стоимость черновой отделки составляет примерно 1000-1200руб/кв.м. Стоимость чистовой отделки составит примерно 3500-5000руб/кв.м. В любом случае, оценка стоимости ремонта коттеджа будет точнее по видам работ.

Все о нас за 2 минуты
Спасибо, уже смотрел
Все о нас за 2 минуты
Scroll Up