Ремонт квартир под ключ
от 2000 рублей / кв. м.
Проконсультируйтесь со специалистом по ремонту квартиры

Посмотрите
наше портфолио

Ремонт квартиры по адресу:
г. Тюмень, ул. Федюнинского, д. 30
Вид ремонта: Капитальный
Ремонт квартиры по адресу:
г. Тюмень, ул. Беляева 35 корп. 2
Вид ремонта: Капитальный
Ремонт квартиры по адресу:
г. Тюмень, ул. Елизарова 12
Вид ремонта: Капитальный

Качественно
выполняем работу

Качественный ремонт - это культура производства,
технологическое качество, применяемые технологии,
специализированное оборудование и контроль

Рассчитайте
стоимость
Вашего ремонта

Экономьте до 30% своих денег,
покупая материалы с нами

Оставьте ваш номер
телефона, и мы пришлем
СМС с расчетом стоимости

Ремонт квартир под ключ

Ремонт квартиры под ключ в Тюмени – это одна из самых популярных видов строительно-отделочных услуг в нашем городе. Многие из тех, кто приобретают жилую недвижимость, стараются переложить бремя ремонта на специализированные компании, которые занимаются дизайном, отделочными работами и обустройством квартиры под жилые нужды. Это и называется «ремонт под ключ» — вы просто передаете ключи от новостройки подрядной организации и через какое-то время заезжаете в полностью готовую квартиру. Именно благодаря такому сервису эта услуга настолько популярна.

Далее мы разберем подробно, что вкладывается в понятие такого комплексного подхода, какие отдельные виды услуг входят в понятие «под ключ» и какова стоимость данного подхода к ремонту.

Что входит в ремонт квартиры под ключ

Ремонт квартиры под ключ включает в себя следующие этапы:

  • Создание дизайн-проекта, в который будут включены основные виды работ на объекте, начиная от прокладки коммуникаций и заканчивая чистовыми отделочными работами;
  • Реализация дизайн-проекта или проведение ремонтных работ, которая включает в себя весь комплекс работ по отделке объекта, начиная от работ по перепланировке и монтажу инженерных систем, и заканчивая финишными работами и клинингом помещения;
  • Комплектация объекта, которая включает в себя мебелировку помещений, монтаж таких аксессуаров, как шторы и предметы интерьера. После комплектации квартиры производится клининг помещений, и ключи от объекта передаются заказчику, который может начинать готовиться к новоселью.

Создание дизайн проекта

Дизайн-проект интерьера квартиры создается на основе предпочтений заказчика в том или ином архитектурном стиле и цветовой гамме. Дизайн-проект позволяет полностью визуализировать конечное решение, согласно которому и будут вестись ремонтно-строительные работы.

Основной состав дизайн-проекта включает в себя следующие чертежи:

  • План квартиры до реконструкции (его еще называют обмерочными планами);
  • План демонтажных и монтажных работ с указанием сносимых и возводимых конструкций;
  • План квартиры после реконструкции с указанием будущих размеров и площадей квартиры;
  • Планы отделки пола с раскладками вариантов напольных покрытий;
  • Развертки стен с указанием типов отделки;
  • План потолков с указанием мест расположения светильников и люстр;
  • Планы электромонтажных работ и слаботочных сетей;
  • 3D-визуализации всех помещений с нескольких видов и т.д.

Полный комплект чертежей зависит от сложности объекта и может содержать, или, наоборот, исключать, дополнительные листы с информацией.

Демонтажные работы

Демонтажные работы – это начальный этап ремонта квартиры «под ключ». Демонтажу могут подлежать как простые перегородки, так и несущие стены, в зависимости от новой планировки квартиры. При демонтаже перегородок не требуется какое-либо усиление конструкций, т.к. они не несут на себе несущей функции. При сносе или частичном демонтаже несущих стен предварительно стоит выполнить специальное усиление демонтируемого участка, только после этого можно приступать к демонтажу несущей стены.

Стоит отметить, что есть определенные правила перепланировки, согласно которым нельзя объединять или разделять помещения, и, соответственно, демонтировать некоторые участки перегородок и стен. Так, например, нельзя располагать санузлы над кухнями и наоборот, делать вход/выход из санузла через жилую комнату и т.д.

Работы по усилению конструкций

Если речь зашла о демонтаже несущих элементов, то, как оговаривалось выше, необходимо усиление строительной конструкции. Есть несколько основных типов усиления:

  • Усиление стен. В этом случае при усилении необходимо разрузить стену от вышележащего перекрытия путем подбивки деревянных стоек с помощью клиньев. После того, как стена будет разгружена над пробиваемым проемом устраивается стальная перемычка из балок, которые стягиваются стальными шпильками.
  • Усиление колонн. При увеличении нагрузки на одну из колонн (например, из-за сноса участка несущей стены у колонны), стальную колонну следует обжать стальной или железобетонной обоймой из уголков или армированного каркаса.
  • Усиление перекрытия. Такое встречается реже, например, при устройстве двухуровневой квартиры и пробивке в плите отверстия под лестницу. Для этого под демонтируемый участок плиты подводятся дополнительные балки, которые послужат дополнительной опорой для отверстия в плите.

В любом случае, работы по усилению строительных конструкций должны выполнять квалифицированными специалистами с опытом работы, а также по проекту, разработанному в специализированном проектном институте, т.к. демонтаж одной конструкции или ее участка может повлиять на работу всего здания в целом.

Возведение межкомнатных перегородок

Межкомнатные перегородки, а точнее их монтаж – завершающий этап процесса перепланировки. Он подразумевает под собой возведение ограждающих конструкций согласно нового их расположения по дизайн-проекту или простым схемам заказчика.

Межкомнатные перегородки могут быть выполнены в нескольких вариантах, о плюсах и минусах которым мы сейчас поговорим:

  • Перегородки из кирпича. Из очевидных плюсов данного материала можно выделить прочность, долговечность, неплохую шумоизоляцию, особенно вкупе с изоляционными материалами. Из минусов можно выделить повышенную трудоемкость и скорость возведения. Стандартный размер кирпича 250х120х65мм, поэтому будьте готовы к тому, что нужно будет приобретать достаточно большое количество материала. Для межкомнатных перегородок можно использовать пустотелый кирпич, для санузлов рекомендуются кирпичи полнотелые, покрытые слоем обмазочной гидроизоляции. Кладка осуществляется на цементно-песчаный раствор, толщиной 10мм.
  • Перегородки из стеновых блоков. Блоки для перегородок могут быть керамзитобетонные, пено- и газобетонные, силикатные. Толщина таких блоков чуть меньше, чем у кирпича, в районе 90-100мм, и по габаритам они больше, за счет чего нужно покупать меньше материала. Кладка перегородки осуществляется на цементно-песчаный раствор или готовую строительную смесь, для некоторых типов блоков применяют специальный клей слоем около 2мм. Из плюсов можно обозначить уменьшенный вес перегородки и более высокую скорость монтажа, чем в случае с кладкой из кирпича. Из минусов выделяется та же повышенная трудоемкость монтажа.
  • Перегородки из гипсокартона. Толщина таких перегородок обычно составляет 100мм – профиль 75мм + 2 слоя гипсокартона с каждой стороны по 12,5мм каждый. Перегородка из гипсокартона фиксируется к полу и потолку дюбель-саморезами, после чего обшивается гипсокартоном. Из плюсов данного вида перегородок можно отметить ее легкий вес, высокую скорость монтажа. Из минусов – более высокую стоимость итоговой перегородки, плохую шумоизоляцию, не самую высокую прочность. Для увеличения шумоизоляции перегородки в нее укладывают утеплитель между профилями системы, который ставят с шагом 580мм.

Перегородки из каменных материалов необходимо конструктивно армировать через каждые 4 ряда кладки кирпича или 2 ряда блоков. Причем необходимо также привязывать перегородки гибкими связями в рядах армирования к несущим стенам или колоннам, которые располагаются смежно с перегородками. Такая гибкая связь позволяет удержать перегородку от деформаций. При этом стоит предусмотреть зазор в 20-30мм между верхом перегородки и плитой перекрытия, чтобы последняя не передала нагрузку на нижележащую конструкцию. Зазор заполняют либо монтажной пеной с последующей штукатуркой, либо цементно-песчаным раствором.

Прокладка коммуникаций

После окончательного формирования геометрии комнат настает время прокладки инженерных коммуникаций. Набор их, как правило, стандартный – электрика и слаботочный сети, сантехника и канализация, вентиляция, кондиционирование. Все эти работы можно постараться уместить в один цикл и вести параллельно друг другу, тем самым немного сэкономив общее время ремонта.

Монтаж системы электроснабжения и слаботочных сетей заключается в подводе электрокабеля к точкам потребления электроэнергии, местонахождению выключателей, выводу кабеля UTP и TV к месту расположения телевизора и Wi-Fi-роутера. По стенам кабель электрики и «слаботочки» прокладывается в штукатурном слое с креплением к базовому материалу стены пластиковыми фиксаторами. По потолку кабеля прокладываются в гофре, диаметром около 20мм. Разводка кабеля в потолке выполняется с помощью пластиковых распределительных колобок, которые задают вектор той или иной группы кабеля. Для удобства рекомендуется каждую комнату подключать в отдельную группу, особенно это касается детской, чтобы при необходимости вы отключили одну комнату от питания и не переживали за своего малыша.

Система водоснабжения и канализации выполняется к точкам подключения этих коммуникаций, таких как ванная, раковина, унитаз (инсталляция), стиральная машина, полотенцесушитель, водонагреватель и т.д. Разводка системы водоснабжения спаивается из пластиковых труб, диаметром 25мм (для горечей воды пластик используется термостойким). Крепление труб выполняется пластиковым фиксатором через дюбель-гвоздь к стене. Канализация от ванной, раковины, стиральной машины выполняется диаметром 50мм с креплением к стене под уклоном. Унитаз подключается к более широкому отводу, диаметром 100мм и устанавливается в непосредственной близости от общего канализационного стояка. Для предотвращения засоров рекомендуется использовать углы поворота канализации не 90 градусов, а 2 по 45, так поворот системы более пологий и не замедляет уход сточных вод.

Монтаж системы вентиляции представляет собой установку воздуховодов к точкам забора воздуха из разных помещений. Таких помещений, нуждающихся в выводе неприятных запахов и постоянной вентиляции, два – это кухня и санузел (или несколько санузлов). В качестве воздуховодов чаще всего применяют пластиковые каналы, круглого или квадратного сечения, диаметром 100мм или размерами около 100х60мм. Крепление выполняется к потолку, одним концом каналы заводятся в общедомовые вентиляционные стояки, на другой конец крепятся либо вентилятор, либо гофра вытяжки кухонного гарнитура.

Штукатурные работы

Штукатурные работы выполняются либо базовому материалы стены – блокам, кирпичам, каркасу (в случае, например, коттеджа), либо штукатурится уже оштукатуренная застройщиком стена, но по каким-либо причинам не устраивающая заказчика (неровности, отслаивание штукатурки при осадке дома и т.д.).

Бывает два основных вида штукатурных смесей – на цементной и гипсовой основе. Гипсовая штукатурка более пластичная и удобоукладываемая, т.е. наносится проще и быстрее. Цементно-песчаная смесь, наоборот, более жесткая. Есть некоторые виды гипсовых штукатурок, например, Ротбанд, которые можно заглаживать до глянцевой поверхности, что позволяет не шпаклевать поверхность стены при плотных не прозрачных обоях.

Штукатурка выполняется двумя основными способами – «под маяк» и «под правило». Штукатурка «под правило» получается не самая качественная, но наиболее бюджетная. В этом случае на стену с обилием наносится раствор штукатурки, который попросту разглаживается правилом по поверхности стены. При штукатурке стены «под маяк» сначала устанавливаются лазерным уровнем вертикальные ориентиры для ровной плоскости стен из специальных оцинкованных профилей, с шагом примерно 60-70см. затем расстояние между профилями постепенно заполняется штукатурным раствором, создавая ровную плоскость стены.

Установка подразетников

После высыхания оштукатуренной стены приходит время завершить работы по электромонтажу объекта. Финишным этапом является установка пластиковых стаканов для розеток и выключателей в плоскость стены. Для этого при помощи алмазных коронок пробуриваются круглые отверстия к стенах, в которые монтируют пластиковые подстаканники. Фиксация их в стене осуществляется цементно-песчаным раствором.

Установка теплого пола

В квартирах часто возникает актуальный вопрос – монтаж теплого пола и где его выполнять. Чаще всего его устраивают в помещениях с «холодным» напольным покрытием из керамической плитки или керамогранита. Если квартира расположена на первом этаже жилого дома, то вопрос об устройстве теплого пола так же возникает сам собой, так как температура в подвале, как правило, лежит в пределах +5…+10 градусов.

Теплый пол может быть выполнен в нескольких вариантах (укажем два основных):

  • Водяной теплый пол. При таком варианте система теплого пола подключается к действующей системе водоснабжения или газовому котлу (характерно для частных домов), в результате чего в конструкцию пола укладываются гибкие трубы с жидким теплоносителем.
  • Электрический теплый пол. Такой тип пола может разделяться по типу обогрева на инфракрасные или конвекционные. Монтируются непосредственно перед финишным слоем, например перед плиткой или укладкой ламината.

Часто застройщики еще на стадии строительства закладывают в полу жесткий утеплитель из пенополистирола под стяжку, толщина которого может быть 50-100мм. В таком случае, необходимо по месту смотреть, насколько ногам комфортно ходить по полу без монтажа теплого пола.

Заливка черновой стяжки пола

Стандартная черновая стяжка пола имеет толщину около 50мм, но ее фактическая толщина всегда определяется по месту и напрямую зависит от ровности базового основания, т.е. плит перекрытий. При толщине стяжки более 50мм она должна армироваться, чтобы бетон при большой толщине не лопнул во время высыхания.

Черновая стяжка пола выполняется цементно-песчаным раствором марки прочности М150 и более. Для замеса смеси используется портландцемент, песок и вода, в соотношении 1:3. Перед заливкой стяжки периметр всех помещений проклеивается демпферной лентой, чтобы стяжка не имела непосредственного контакта с поверхностью стен. Все помещения должны быть самостоятельными бетонными «дисками», для чего стяжка после заливки прорезается болгаркой для формирования деформационных швов.

Когда стяжка залита необходимо обеспечить должный уход за бетоном. Для этого ее постоянно смачивают и закрывают пленкой, чтобы влага не уходила из бетона быстро. Стяжка набирает полную прочность после двух недель высыхания, но уже на следующий день после заливки по стяжке можно будет ходить.

Плиточные работы (без затирки)

Монтаж керамической плитки и керамогранита одна из самых сложных и деликатных отделочных работ, т.к. качество укладки плитки и затирки швов – это очень бросающиеся в глаза тонкости во время ремонта. С укладкой плитки на вертикальные и горизонтальные поверхности можно столкнуться в санузлах и ванных комнатах, кухне, прихожей.

Укладка плитки в ванных и санузлах начинается с пола. После выравнивания пола под уровень плоскости пола плитка укладывается на обильный слой плиточного клея на горизонтальную поверхность. Зазоры между плитками регулируются пластиковыми крестиками, толщина которых начинается от 1мм. После полной укладки всей поверхности плиткой ей дают высохнуть в течение суток, после чего можно ходить по полу. Затирку швов сразу не выполняют, но крестики между плитками демонтируют, а швы заклеивают малярным скотчем, чтобы в них не попадала грязь.

Далее настает очередь укладки плитки на стены. Для этого пропускают первый ряд плитки, крепят к стене стальной профиль для гипсокартона на уровне низа второго ряда, тем самым поймав уровень, относительно которого можно ровно выложить все последующие ряды. Предварительно рекомендуется также выровнять стены санузла или ванной «под маяк», чтобы снизить расход более дорогого плиточного клея. Расстояние между плитками также регулируются крестиками, как правило, аналогичной толщины, что и на полу.

Чистовая стяжка пола (самовыравнивающаяся стяжка)

Выравнивание пола самовыравнивающей стяжкой – финишный этап черновой отделки пола по базовой стяжке из цементно-песчаного раствора. Суть выравнивания пола такими растворами сводится к банальным законам физики – любая жидкость стремится принять горизонтальное положение. Так и выравнивающие смеси – находя неровности и заполняя их, самовыравнивающая стяжка принимает горизонтальную плоскость, образу ровную поверхность.

Ровнители для пола могут быть на цементной и известковой основе, а также с полимерными добавками, придающими ровнителю большую пластичность и прочность. В зависимости от базового материала ровнителя назначается их область применения, такие например, как для наружной или внутренней отделки.

Гипсокартонные работы

Работы по монтажу гипсокартонных конструкций начинаются с разметки положения каркаса по лазерному уровню согласно фактическим размерам конструкции за вычетом толщины гипсокартона. После разметки собирается каркас из стальных П-образных профилей, которые скрепляются между собой саморезами по металлу. После того, как каркас собран, к нему крепятся листы гипсокартона, которые затем шпаклюются и на них наносится финишное покрытие.

Главная проблема гипсокартона – заделка стыков листов, которые имеют габариты 2500х1200мм, для чего используется специальная эластичная лента Knauf Kurt, которая крепится на стык листов ГКЛ с помощью небольшого слоя шпаклевки. Предварительно в месте стыка торцы листов гипсокартона подрезаются под 45 градусов, чтобы слой шпаклевки в стыке был больше.

Если конструкции из гипсокартона подготавливаются для покраски, следует учитывать, что гипсокартон сначала необходимо зашпаклевать, ведь при поклейке стеклохолста листы ГКЛ могут быстро впитать в себя клей, и в результате стеклохолст может не пропитаться, после чего начнется его непроизвольное отслаивание от стены.

Финишные работы

Финишные работы подразумевают под собой чистовую отделку всех ограждающих конструкций, такую как:

  • Поклейка обоев или покраска стен (шпаклевка стен или обои под покраску);
  • Покраска плоскости потолка из гипсокартона или оштукатуренного потолка;
  • Укладка напольного покрытия с монтажом напольного плинтуса.

Перед поклейкой обоев на стены, или перед их покраской, стены должны быть оштукатурены, а затем прошпаклеваны. Шпаклевание может производиться как готовыми строительными смесями, типа Sheetrock, Радуга и пр., либо смесями, требующими приготовления – Vetonit LR+, Крепс и пр. Сами смеси для шпаклевки подразделяются на базовые и финишные. Первые нужны для выравнивания стены при отсутствии штукатурного слоя и могут наносится более толстым слоем, вторые нужны для закрепления основания и придания ему глянцевого блеска, например, для покраски.

Перед покраской потолка также необходимо шпаклевание гипсокартона в 2-3 слоя, как правило, для этого используют шпаклевку Sheetrock. Для заделки стыков листов рекомендуется использовать ленту KNAUF KURT, а также поклейку стеклохолста. После финишного шпаклевания можно производить покраску потолка, чаще для этого используют матовую водоэмульсионную или латексную краску.

При укладке напольного покрытия используют множество финишных материалов (ламинат, кварц-винил, линолеум, паркетная доска и т.д.). У каждого из них своя стоимость укладки, которая зависит от сложности рисунка штучных материалов. Для укладки ламината используют подложку, которая компенсирует колебания покрытия при ходьбе по ней. Для укладки кварц-винила и линолеума требуется безупречная подготовка чернового пола, т.к. эти материалы сразу покажут фактические неровности пола.

Установка сантехники

После укладки плитки на стены и пол в санузлах и ванной комнате встает вопрос об установке сантехники. Установке подлежит следующая мебель для ванных комнат и фурнитура к ним:

  • Ванная;
  • Унитаз или инсталляция;
  • Тумба с раковиной;
  • Полотенцесушитель;
  • Стиральная машинка;
  • Смесители.

Установка электрики

Установка электрики после окончания чистовых работ по отделке стен, пола и потолка сводится к монтажу светильников, выключателей и розеток, встраиваемых электроприборов. Выполнить эту работу могут как профессиональные электрики, так и отделочники с опытом выполнения подобных работ.

Основная задача специалиста при установке электрики – обеспечение техники безопасности при выполнении работ, так как электрика – это один из самых опасных производств на строительной площадке.

Установка натяжных потолков

Отделочники имеют разное мнение, когда стоит выполнять установку натяжных потолков – одни считают, что это финальный этап ремонта квартиры, который выполняется после чистовой отделки стен и пола; другие полагают, что потолок стоит «натянуть» перед укладкой напольного покрытия и чистовой отделки стен, чтобы не повредить чистовые покрытия.

В любом случае, натяжные потолки – это один из наиболее популярных вариантов отделки потолка. Этому есть ряд объективных причин: невысокая стоимость, идеально ровная поверхность, возможность выполнять потолок любой формы и геометрии, эстетическая привлекательность, вариативность глянца и матовой поверхности, возможность выдерживать нагрузку в случае протечки соседей сверху. Невысокая стоимость объясняется высокой конкуренции в этом сегменте рынка, поэтому в данный момент на рынке есть несколько качественных компаний, дорожащих своим именем и репутацией.

В последнее время стал популярен вариант тканевого натяжного потолка, который считается более окологичным и эстетически привлекательным. Стоимость его выше в 2-3 раза по сравнению со стандартным натяжным потолком.

Заключительные работы

Установка дверных коробок, встраиваемой мебели, кухонного гарнитура входят в перечень заключительных работ, которые придают квартире обжитой вид и приближают долгожданное новоселье.

Компания Ремонт Мастер предлагает своим заказчикам не только дизайнерские и строительные услуги, но и полную комплектацию объектов мебелью, аксессуарами и предметами интерьера. Мы прекрасно понимаем заказчиков, которые хотят просто заехать в готовую квартиру, не заморачиваясь с утомительными выбором мебели, кухни, согласованием всех тонкостей интерьера. Поэтому мы предлагаем вам предоставить эти нюансы нашей компании, а мы, в свою очередь, укомплектуем объект согласно дизайн-проекта или по вашему желанию.

Уборка помещения и новоселье

После окончания установки мебели приходит время запуска на объект клининговой компании, которая наведет идеальный порядок в доме после ремонта. Стоимость услуг таких компаний на рынке разнится, но лежит в пределах 150руб/кв.м.

После уборки заказчик уже может, наконец, заехать в готовую квартиру, и пригласив близких и родных, праздновать новоселье.

Цены на ремонт квартир под ключ в Тюмени

Цена на ремонт квартиры под ключ в Тюмени зависит от сложности выполняемых работ, наличия/отсутствия дизайн-проекта, и даже применяемых материалов. Средняя цена на ремонт квартиры под ключ от компании Ремонт Мастер лежит в пределах 5000-6000руб/кв.м. В эту стоимость входят отделочные работы согласно предоставленной смете, в которой будет около 50-60 позиций работ, выполняемых на объекте. Если наша компания не учитывает какие-либо виды работ, или ошибается с количеством заказываемого материала, то эти недочеты мы компенсируем за свой счет, без увеличения стоимости ремонта и материалов.

Все работы, которые реализует компания Ремонт Мастер выполняется профессиональным оборудованием и опытными мастерами-отделочниками. За качество работ мы несем полную ответственность согласно заключенного договора с гарантией 2 года. С заказчика на начальном этапе не взымается предоплата, а расчет ведется только по факту выполненных работ, что дает клиенту определенную уверенность при найми подрядчика на ремонт своей квартиры или частного дома.

Все о нас за 2 минуты
Спасибо, уже смотрел
Все о нас за 2 минуты
Scroll Up