Ремонт новостройки

Ремонт новостройки в Тюмени является очень востребованной услугой для жителей города и тех, кто вкладывает деньги в тюменскую недвижимость с последующей ее сдачей в аренду. Разумеется, для получения качественного результата ремонта необходимо использовать качественные материалы, квалифицированных строителей, иметь знание технологий и современное оборудование. Компания Ремонт Мастер предлагает своим заказчикам комплексный подход к ремонту квартиры в новостройке, который начинается с приемки квартиры у застройщика и заканчивается сдачей готового объекта для дальнейшего переезда хозяина недвижимости.

Как правильно оценить качество черновой отделки новостройки

В Тюмени, как правило, застройщики сдают жилые дома в улучшенной черновой отделке, которая подразумевает выравнивание стен («под маяк» или «под правило»), наличие бетонной стяжки, заведение слаботочных сетей (интернет, телевидение, видеодомофон, телефония и т.д.), остекление балкона и комнат и т.д. Однако не всегда качество той самой отделки отвечает строительным нормам и правилам, а технологии выполнения строительных и отделочных работ не всегда соблюдаются, в результате чего могут появляться дефекты строительных конструкций.

На что, прежде всего, стоит обращать свое внимание при приемке квартиры от застройщика? Одна из главных проблем начинается прямо со входа – это неплотный притвор входной двери, окон и балконных дверей, либо закрытие этих элементов происходит лишь после приложения значительного усилия, чего быть, разумеется, не должно. Данная проблема устраняется довольно легко – при помощи регулировки элемента мастером-установщиком от компании-подрядчика.

Еще одна проблема, связанная с окнами – качество выполненных откосов. В холодное время суток обратите внимание, чтобы из них не дуло, иначе это не только доставит дискомфорт в будущем, но и отразится зимой на выполненной отделке. Такие некачественные откосы могут промерзать, при этом на них будет образовываться наледь, а в последствие поверхность откоса покроются плесенью.

Качество залитой стяжки – это еще одна из проблем, на которые стоит обратить внимание при приемке квартиры. Из возможных дефектов на ней могут быть трещины, откровенные неровности или плохое качество самого материала стяжки. Трещины в стяжке – это один из главных и самых неприятных дефектов, т.к. при их большой глубине стяжка пола может «бухтеть» под ногой, в результате чего ее придется разбирать и выбрасывать, наливая взамен новую. Трещины в стяжке могут возникнуть либо в связи с неверной консистенцией цементно-песчаной смеси, либо в связи с плохим уходом за стяжкой и ее преждевременным высыханием. Неровности в залитой стяжке возникают из-за нарушения технологии укладки смеси, в результате чего плоскость пола получается с провалами, либо, наоборот, буграми. Бывают случаи, когда вместо заявленной бетонной стяжки на объекте встречается непонятная смесь из цемента и песка, причем в каких-то местах она уже затвердевшая, а в каких-то находится в сыпучем состоянии. Такого, конечно, не должно быть и вы смело можете писать претензию застройщику для устранения этого замечания.

Также стоит обратить пристальное внимание на инженерные коммуникации, такие как отопление, электрика, сантехника. Радиаторы отопления не должны протекать в месте установки запорной арматуры, сантехника должна быть надежно закреплена в межэтажных перекрытиях с надежной заделкой в плитах, электрика должна быть выполнена в соответствующих сечениях кабелей (розетки 3х2,5, свет 3х1,5, плита 6х3).

При приемке квартиры обязательно составляйте акт осмотра квартиры у застройщика, в котором описывайте все найденные недочеты и дефекты. Причем требуйте этот акт в двух экземплярах, чтобы один остался у вас, а другой забрал себе сам застройщик. Бывают случаи, когда стену между санузлом и шахтой лифта выполняют из ГВЛ-листов, что, разумеется, является грубым нарушением. Поэтому уважайте себя и вложенные вами деньги, и требуйте от застройщика качественного исполнения всех своих обязательств перед вами.

Очередность работ по ремонту новостройки

Ремонт квартиры в новостройке ничем не отличается от ремонта вторичной квартиры с той лишь разницей, что не нужно выполнять демонтаж существующей отделки. В остальном же порядок отделочных работ аналогичен. Если говорить об очередности выполнения работ, то они выполняются примерно в такой последовательности:

• Подготовительные работы, первый этап. Данный вид работ нацелен на сохранение имеющегося имущества в квартире в рабочем состоянии – это окна, двери, радиаторы и т.д. Для этого все необходимые элементы инженерных систем и ограждающих конструкций заклеиваются пленкой или иным способом защищаются от возможного механического повреждения. Удаление защитных покрытий происходит после завершения всех видов работ, непосредственно перед сдачей квартиры заказчику.
• Работы, связанные с перепланировкой квартиры – снос ненужных и возведение новых стен. Это необходимо для создания максимально комфортного пространства квартиры, в котором общее пространство помещений будет максимально функциональным и удобным для хозяев дома. Перегородки могут возводиться как при черновой отделке (из блоков всех видов бетона или кирпича), так и уже при подготовке к чистовому ремонту (например, стеклоблоки, которые укладываются непосредственно перед ).
• После выполнения работ по перепланировке помещения наступает второй этап подготовительных работ, который заключается в закупке и доставке строительных материалов и оборудования. Строительные материалы необходимо складировать таким образом, чтобы они не мешали основному производству работ и специалистам, выполняющим ремонт – отделочникам, электрикам, сантехникам и т.д. Так же аккуратное хранение материалов и инструмента помогает косвенно уменьшить сроки работ, т.к. это делает строительный процесс более структурированным и удобным.
• После выполнения всех подготовительных работ наступает время монтажа инженерных систем и инженерного оборудования. Основные виды инженерных систем, выполняемых в квартирах новостроек, — это электрика, водоснабжение и канализация, вентиляция, отопление, кондиционирование. Все эти работы могут выполняться параллельно еще одной-двум, например, монтаж водопровода и канализации неразрывно связан друг с другом; кондиционирование, вентиляция и электрика также взаимосвязаны. Монтаж инженерных систем осуществляется согласно расположению оборудования и приборов в квартире: электрика и слаботочные сети напрямую зависят от места расположения потребителей энергии и слаботочных сетей; вентиляция, водоснабжение и канализация устанавливаются в санузле, ванной и кухне, т.е. в тех помещениях, где необходимо выполнение мокрых процессов и постоянное проветривание.
• Следующий этап, который начинается после монтажа инженерных сетей – это выравнивание стен. Для этого они штукатурятся либо «под правило», либо «под маяк». В зависимости от сложности отделки и типа отделки стены выбирается соответствующий способ оштукатуривания вертикальной поверхности. Для поклейки обоев или обоев под покраску подойдет выравнивание стены «под правило», для более сложных типов отделки, таких как подготовка под покраску или нанесение декоративной штукатурки обязательно необходим «маяк», который придает стене идеальную вертикальную плоскость. Стоит также отметить, что для сложной отделки стены рекомендуется использовать ту штукатурку, которую можно «затереть» с помощью ручного инструмента. Самое интересное, что штукатурка – это базовый слой, который отвечает за общую ровность стены, если отделочники выполнили его ненадлежащего качества, то придать стене ровную плоскость будет практически невозможно.
• Шпаклевание стены выполняется после высыхания штукатурного слоя, который, как правило, сохнет в течение суток — двое. Шпаклевка наносится шпателем, ширина которого зависит от поверхности стены – в углах удобнее работать узким шпателем, на основной плоскости более широким. Шпаклевка бывает двух вдов – базовая и финишная. Базовую наносят непосредственно на штукатурный слой, финишная шпаклевка наносится на базовый слой и предполагает последующую покраску или нанесение декоративной штукатурки.
• Выравнивание пола – один из самых важных этапов работ при ремонте квартиры в новостройке. Как правило, для этого используют специальные ровнители – самовыравнивающие смеси, которые наносится в жидком виде на поверхность пола, и распределяются по его поверхности специальным игольчатым валиком. В результате, получается ровная, практически глянцевая поверхность, на которую можно укладывать финишное напольное покрытие. Ровнители для пола бывают на гипсовой, цементной и полимерной основе, их применение обосновывается условиями эксплуатации пола, качеством базового слоя, толщиной подливки ровнителя.
• Отделка потолка может быть выполнена в различный период проведения ремонтных работ. Если на потолке применяется гипсокартон, то монтаж системы начинается после выравнивания стен штукатурной смесью. Если предусмотрен только натяжной потолок, то его установка производится после полной подготовки стен к чистовой отделке. Если на потолке предусмотрен комбинированный вариант, то все работы по монтажу гипсокартонных конструкций и натяжному полотну выполняются в вышеизложенной последовательности по порядку.
• Чистовая отделка стен предусматривает несколько основных вариантов – поклейка обоев (или монтаж обоев всех видов), покраска латексной или водоэмульсионной краской, нанесение декоративной штукатурки, укладка плитки на стены, монтаж напольных покрытий на стены (ламинат, кварц-винил, натуральное дерево). Каждый из этих способов может существенно отличаться от других по стоимости, качеству подготовки поверхности, срокам монтажа и визуальному восприятию.
• Чистовая отделка пола также может выполняться на любом из этапов работ. При поклейке обоев удобнее уложить сначала напольное покрытие, а по нему расстилать рулоны обоев для нанесения клея. В случае покраски стен их отделку делают в первую очередь, а напольное покрытие монтируют позже, чтобы не забрызгать пол краской.

Как грамотно распланировать бюджет и выбрать ремонтную компанию

Для выполнения качественного ремонта важнейшую роль играют два основных фактора:

• Выбор специалистов для выполнения всех видов работ;
• Грамотное распределение денежных средств на стройку.

Первым делом необходимо определиться с подрядчиками, а именно:

• Дизайнер интерьеров;
• Строители-отделочники (электрики, сантехники, плиточники, мастера-отделочники);
• Поставщики и установщики мебели (при заказе «ремонта под ключ»).

Иногда одна компания может предлагать все вышеперечисленные услуги. Это очень удобно – вам не нужно искать нескольких исполнителей, тратить на это много времени (поиск, встречи, переговоры) и сил. Также сотрудникам одной компании легче найти общий язык между собой и проще увязать все проблемные моменты в ремонте даже не обращаясь к заказчику для связи со сторонними специалистами.

Специалистов можно выбирать по интернету (социальные сети, форумы, специализированные порталы), наружной рекламе и рекламе по телевиденью и других средствах массовой информации, но одним из лучших способов является так называемое «сарафанное радио» — строители, уже выполняющие работы ранее у ваших знакомых, коллег, друзей. Таким образом вы не понаслышке сможете оценить качество работы и уровень сервиса подрядной организации.

Народная мудрость — «скупой платит дважды», не чужда и при ремонте квартиры или дома. Для достижения хорошего результата не стоит экономить на специалистах и материале, что, вроде бы, и дает видимую экономию в краткосрочной перспективе, но обязательно  «выстрелит» в процессе эксплуатации объекта. Наняв на работу неквалифицированных отделочников вы рискуете столкнуться с переделкой ремонта в дальнейшем, а применив дешевые материалы сомнительных производителей можете начать ремонт заново уже через непродолжительное время, примерно, год или полтора.

Цены на ремонт новостройки в Тюмени

Ввиду большого количества отделочников на строительном рынке, цены на отделку квартир существенно отличаются от бригады к бригаде.

Стоимость ремонта новостройки в Тюмени лежит в пределах 8000 – 10000 тыс.руб. за квадратный метр площади пола. Любой ремонт удобнее рассчитывать согласно смете, предоставленной заказчику подрядчиком, в котором будут расписаны все виды работ и их стоимость.