Ремонт квартир с нуля

Объем строительства жилых домов в Тюмени достаточно высокий – около 1,5 миллиона квадратных метров в год, что является одной из самых высоких цифр в России. Покупательский спрос хоть и упал в последние годы, но в целом достаточный для того, чтобы жилье не застаивалось, и квартиры с улучшенной черновой отделкой постепенно заселялись. Соответственно, в Тюмени потребность в ремонте квартир с нуля достаточно высока, и о том, из чего этот ремонт складывается, мы сейчас разберемся.

С чего начинается процесс ремонта?

Все думают, что ремонт начинается тогда, когда строительная бригада зашла в квартиру и приступила к работам, однако это совсем не так. Ремонт начинается задолго до этого, тогда, когда вы купили квартиру, задумались о ее отделке и приступили к разработке дизайн-проекта или поиску бригады. К поиску подрядчика стоит отнестись со всей серьезностью, так как они именно те действующие лица, от которых напрямую зависит качество исполняемых работ. Поэтому спросите у знакомых, походите по дому, вдруг кто-то уже делает ремонт, и можно пообщаться непосредственно с владельцем квартиры на тему качества производимых работ этой бригадой.

Еще одним важным предварительным этапом является разработка дизайн — проекта квартиры. Он позволит вам получить ясную картину того, каким должен быть ваш ремонт и из каких материалов. Его стоимость составляет примерно 1000 рублей за квадратный метр, но поверьте, что он себя окупит в полной мере. Вам не придется стоять над бригадой, объяснять им, как и что нужно сделать, вы не потратитесь на лишние материалы, и четко будете знать, какое оборудование и мебель вам необходимо приобрести.

Сам же процесс ремонта квартиры начинается с подготовительных работ. Если квартира находится в новом доме, то к ним можно отнести демонтаж перегородок, вывоз мусора, закупку и доставку материала с подъемом на этаж. Если речь идет о вторичном жилом фонде, то в таком случае к подготовительным работам, кроме вышеперечисленных, могут добавиться замена окон, работы по демонтажу старой отделки – тогда можно будет сказать, что ремонт начинается с нуля.

Закупать все строительные и отделочные материалы нет смысла, так как они будут мешать строителям и «заставлять» помещение. Все необходимо делать поэтапно, в зависимости от производимых работ. Есть материалы, которые всегда есть в наличии и их легко купить в любое время, в основном, это строительные материалы – штукатурные смеси, шпаклевка, ровнители, гипсокартон и так далее. А такие отделочные материалы, как плитка или керамогранит, декоративная штукатурка, двери, напольные покрытия лучше заказать заранее, так как они могут быть доставлены только под заказ, и есть риск потерять время и остановить стройку.

На заказе материалов процесс подготовительных работ заканчивается и можно приступать к черновой отделке.

Черновые работы

Черновая отделка начинаются с кладочных работ, которая необходима для создания конечной геометрии помещений новой квартиры. Для кладки перегородок используются керамический пустотелый кирпич, либо блоки – керамзитоблоки, силикатные блоки, пенобетонные блоки. Кладка из такого мелкоштучного материала, как кирпич, существенно дороже и дольше, чем из блоков, поэтому последние более популярные с точки зрения использования.

После кладочных работ выполняется монтаж инженерных систем – электроснабжение, водопровод и канализация, кондиционирование, вентиляция, слаботочные сети, система отопления (по необходимости). Задача инженерных коммуникаций – обеспечение комфортного проживания владельца дома, поэтому их монтаж должны выполнять профессиональные инженеры, чтобы работа всех систем осуществлялась долгие годы.

Окончание работ по монтажу всей инженерной части означает, что пришло время для штукатурных работ, которые выполняются «под маяк», для достижения максимально качественного результата. Для выравнивания стены лучше использовать маячковый профиль из оцинкованной стали, так как он не прогибается при давлении правила и не истирается, в отличие от маяка из штукатурки. После выравнивания стен профиль стоит удалить, так как он проявляется при шпаклевании,  применении тонких обоев или покраске стен. Оставшиеся после его удаления штробы заделывают той же штукатуркой, что была применена при выравнивании стен. Стоить отметить, что для штукатурки стен в ванной и туалете лучше применять цементную смесь, а для всей остальной квартиры – гипсовую.

После штукатурных работ можно выполнить каркас из гипсокартона на потолке, если вы выбрали именно такой тип потолка. Для этого по лазерному уровню выставляется каркас из алюминиевых профилей, к которому крепится потолочный гипсокартон, толщиной 9,5 миллиметров.

Финишное выравнивание пола выполняется после черновой отделки стен и потолка. Для этого лучше всего подходят гипсовые или полимерные ровнители, обладающие повышенной прочностью и стойкостью к растрескиванию. При заливке используют специальные игольчатые валики, а также накладки как у скалолазов на ботинки, чтобы можно было спокойно ходить по залитой поверхности.

Финишным этапом в черновой отделке является шпаклевание и ошкуривание стен. Шпаклевка бывает двух видов – готовая, типа Sheetrock, и в виде смеси, которую необходимо развести в воде, например Vetonit LR+. Шпаклевка наносится шпателями различной ширины, в зависимости от шпаклюемой поверхности. После высыхания поверхности стены она зашкуривается, тем самым убираются все неровности, образованные после нанесения смеси.

По завершению указанных работ черновая отделка подходит к концу и приходит время выполнять чистовую отделку.

Чистовые работы

Работы по чистовой отделке начинаются с малярных работ – покраска откосов, потолка, стен. Это связано с тем, что если отложить покраску на последний этап, то есть риск испортить другие отделочные материалы.

Далее можно выполнить укладку напольного покрытия. Если в качестве финишного покрытия используется ламинат, то он укладывается на подложку, если используется кварцвинил, то он клеится непосредственно на стяжку пола, если линолеум, то он также клеится на финишную стяжку.

В качестве чистовой отделке стен можно использовать покраску подготовленной поверхности, поклейку обоев, нанесение декоративной штукатурки, монтаж 3D-панелей. Это наиболее надежные и проверенные варианты, любой из них очень практичен и долговечен. Разница между ними лишь в способе подготовке поверхности. При нанесении декоративной штукатурки или покраске стен нужны идеально ровные стены, поэтому требуется соответствующая подготовка. Для подготовки под обои достаточно выровнять стены под маяк и зашпаклевать поверхность на один раз, или на два в том случае, если обои тонкие и прозрачные.

Монтаж потолков – также один из завершающих этапов ремонта. Он может быть натяжным – это наиболее бюджетный вариант, и более быстрый в плане исполнения работ. Он может быть из гипсокартона – значительно более дорогой способ отделки потолка, и монтаж такой системы занимает значительно больше времени. Во втором варианте финишная отделка потолка выполняется под покраску.

Финишные работы

В качестве финишных работ можно отметить установку мебели для ванной комнаты и санузла, розеток с выключателями, светильников и люстр, если они есть. Также необходимо по окончанию ремонта выбросить мусор и убрать помещение.

Стоимость ремонта квартиры с нуля

Стоимость ремонта квартиры с нуля в новостройке стоит от 8000 рублей за квадратный метр. Данная цена включает в себя монтаж инженерных систем, черновую и чистовую отделку. Если речь идет о ремонте квартиры во вторичном жилье, то к указанной стоимости добавится еще и демонтаж существующей отделки, вывоз мусора.