Ремонт дома

Мой дом – моя крепость. Это не пустые слова, и во все времена они имели особый, сугубо личный смысл. Каждый человек старается сделать свой дом более уютным, красивым и удобным, прежде всего для самого себя, и это вполне естественное желание. Удобство дома, его красота и уют напрямую зависят от качества выполненных ремонтных работ, их организации, и даже, если хотите, от отношений с подрядчиком и гармоничной работы с ним. Именно поэтому к ремонту дома стоит подходить очень аккуратно, и даже в чем-то по-философски, чтобы и сам процесс ремонта принес вам удовольствие.

Ремонт дома в Тюмени – достаточно популярная услуга в силу того, что малоэтажное строительство очень широко развито в нашем регионе. В городе имеются огромное количество организаций, которые специализируются на продаже самых современных строительных и отделочных материалов, поэтому ремонт дома не сложно сделать интересным и уникальным. Основное, что следует учитывать при ремонтных работах – это выбор подрядчиков и подбор строительных материалов. Всегда стоит понимать, что здесь не стоит гнаться за выгодой – при качественных материалах и неквалифицированных рабочих вы просто испортите материал, а при наличии грамотных специалистов, но с дешевым материалом вы никогда не получите качественного результата. Поэтому всегда стоит выбирать золотую середину, покупать проверенные материалы знакомых брендов и компетентных строителей.

Из каких основных этапов складывается ремонт дома в Тюмени? Первым делом выполняется дизайн – проект, который даст развернутый план дальнейших действий и конечный результат всего ремонта в виде визуализаций всех помещений. Если необходимо выполнять наружную отделку дома, то ее также можно отразить в дизайн – проекте, или заказать отдельный архитектурный проект с паспортом отделки фасадов. После подготовки архитектурных чертежей можно приступать к наружной и внутренней отделке дома, которые включают в себя инженерные коммуникации, выравнивание стен, пола, монтаж потолков и прочие работы. Далее каждый из этих этапов мы разберем по порядку в этой статье.

Подготовка дизайнерского проекта

Можно смело браться за любое дело, когда есть четкий план, и строительные работы не исключение. Таким планом в ремонте дома служит дизайн-проект, который содержит в себе полную информацию о том, какие отделочные материалы применять, какую сантехнику использовать, как правильно расположить мебель и так далее. Состав дизайн – проекта такой:

• Фактический план квартиры – это обмерочные чертежи, в которых есть размеры каждого помещения в соответствии с базовой планировкой от застройщика.
• План демонтажных работ – это схема с указанием перегородок и стен, которые подлежат сносу.
• Кладочный план и план монтажных работ – это схема с указанием привязки новых перегородок из кирпича или блоков, а также монтажом конструкций из гипсокартона.
• План потолка – это схема с указанием типов потолка, указанием их отметок относительно перекрытия.
• План освещения и выключателей – это схема с указанием расположения светильников и люстр, а также выключателей с указанием групп включения.
• План расстановки розеток – данная схема дает привязку и отметку всех существующих розеток для оборудования и бытового использования, и их привязку к конкретному виду техники.
• План полов – схема с указанием типов напольных покрытий, их отметок друг относительно друга, и направлением укладки.
• План расстановки сантехники – данная схема очень актуальна с самого начала строительных работ, так как содержит в себе информацию об отметках выводов канализации, холодного и горячего водоснабжения, а также привязке сантехнического оборудования.
• План расположения вентиляции и кондиционирования – данная схема указывает расположение внутренних блоков кондиционеров, а также трассу системы вентиляции в кухне, ванной и санузлах.
• План отделки стен с указанием разверток – наглядно показывают, как выполнять отделку стен с расчетными спецификациями на отделочные материалы.
• План расстановки мебели – данный план содержит информацию о типах применяемой мебели и спецификацию к ним.
• 3D – визуализация помещений с нескольких ракурсов – данные изображения необходимы для наглядного видения конечного результата ремонта. В процессе ремонта их обязательно стоит сопоставлять с вышеуказанными рабочими чертежами, так как иногда могут находиться несоответствия.

Как мы видим, вся вышеперечисленная документация дает строителям всю необходимую информацию о будущем ремонте, и о том, как его делать. Дизайн-проект дает массу преимуществ как заказчику (не нужно постоянно объяснять мастерам, что от них требуется), так и подрядчику (есть четкое представление о том, что нужно сделать и как правильно организовать рабочий процесс).

Процесс наружной отделки дома

Наружная отделка дома – это комплекс работ, который необходим для завершения внешнего облика дома путем проведения наружных отделочных работ. Такие работы включают в себя отделку фасадов, отделку цоколя, кровельные работы, работы по благоустройству входной группы.

Отделка цоколя подразумевает утепление стен подвала, если таковой имеется, и последующую их отделку путем монтажа кирпичной кладки, вентилируемого фасада, или оштукатуривания поверхности по стеклосетке. Вид отделки стен цоколя зависит от выбора заказчика и архитектора проекта, и разработанного паспорта отделки фасада.

Отделка фасадов заключается в придании «телу» дома эстетической привлекательности путем применения в качестве лицевой части различных отделочных материалов – это и кирпич, и декоративная штукатурка, и вентилируемый фасад, и другие современные материалы. Стоит помнить о том, что лицевой кирпич укладывается параллельно с основной кладкой и утеплителем, который находится между ними. Штукатурка фасадов выполняется по жестким минераловатным плитам, на которые крепятся к несущей кладке на специальные тарельчатые анкеры, в простонародии их называют «грибы».

Для отделки кровли применяют огромное разнообразие современных материалов – металлочерепица, классическая керамическая черепица, гибкая битумная черепица, андулин, профнастил и прочие новинки. Под каждое из этих покрытий выполняется свой тип кровельной системы и свое основание. Так, например, для андулина и гибкой черепицы необходим сплошной настил (влагостойкая фанера), так как андулин хрупкий материал, а битумная кровля наплавляется всей площадью на основание. Для металлочерепицы и керамической кровли достаточно обрешетки с шагом 300…500 миллиметров, к которой будет крепиться покрытие. Профнастил очень жесткий материал за счет большого числа ребер, поэтому конструкция кровли также ограничивается обрешеткой. Сам по себе «пирог кровли» очень сложная вещь со многими особенностями и тонкостями монтажа, поэтому необходимо четко знать технологию, порядок укладки (особенно у пароизоляции и гидроизоляции), чтобы в процессе эксплуатации не возникло проблем.

Отделка входных групп выполняется керамогранитом с противоскользящим напылением для ступеней и площадки у входа, несущий каркас может быть выполнен из тех же материалов, что и основное «тело» дома, кровля входной группы может быть общей со всем зданием или под отдельным козырьком из того же материала, что и основная кровля.

Процесс внутренней отделки дома

Внутренняя отделка дома складывается из множества этапов. Разберем каждый из них по порядку:

• Подготовительные работы – связаны с демонтажом ненужных перегородок и ввозом строительных материалов для чистовой отделки. Данные работы направлены на подготовку строительной площадки к продолжительному процессу ремонта и его безостановочного выполнения.

После демонтажа старых перегородок и выноса строительного мусора необходимо возвести новые ограждающие конструкции согласно дизайн – проекта или иной схемы планировки. Для этого используются кладочные материалы – пустотелый кирпич, керамзитобетонные блоки, силикатные блоки, пено- и газобетон. При кладке новых перегородок обязательно нужно оставить зазор между верхом кладки и низом перекрытия, чтобы при прогибе конструкции железобетонная плита не давила на каменную кладку. Указанный зазор необходимо запенить после набором кладки прочности, пена при этом имеет свойство деформироваться, что актуально при характере работы плиты.

• Монтаж коммуникаций на объекте – эти работы заключаются в прокладке всех необходимых инженерных сетей и направлены на комфортное проживание заказчика после выполнения всех строительных работ. Основная задача данных работ – обеспечение удобства и долговечного использования объекта строительства, путем выполнения системы электроснабжения, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования, отопления.

Система электроснабжения выполняется кабелем, соответствующим требованиям ГОСТ или ТУ, сечением 3х2,5 для розеток, 3х1,5 для системы освещения, 3х6 для силового оборудования, например, варочной поверхности или плиты. Для прокладки электрики по потолку используется гофра диаметром 20 миллиметров, которая необходима для нейтрализации возможных локальных возгораний кабеля (гофра сжимается при горении, тем самым прекращает доступ кислорода к очагу возгорания).

Система водоснабжения чаще всего выполняется из полипропиленовых труб диаметром 20 миллиметров, либо металлопластика аналогичного сечения. Система канализации монтируется разного диаметра в зависимости от источника водоотведения – для унитазов и инсталляции используется ПВХ-труба диаметром 110 миллиметров, для раковин, ванной, стиральной машинки применяют диаметр 50 миллиметров.

Система вентиляции представляет собой вертикальные стояки, которые могут быть выполнены из кладки или монолитного железобетона, либо в виде стальных оцинкованных коробов, сечением около 15х15 сантиметров, зажатых в перекрытии. Система вентиляции необходима лишь для двух типов помещений – кухонь и ванных комнат / санузлов, для жилых помещений и гостиных можно использовать приточные клапана вентиляции, которыми можно регулировать подачу воздуха в помещение.

Система отопления выполняется либо в виде вертикальных стояков отопления из стальных труб круглого сечения, либо в виде разводки по полу из металлопластиковых труб, диаметром около полудюйма (15мм).

• Подготовка стен под дальнейшую отделку. В зависимости от типов отделки подготовка стен выполняется по-разному. Основные типы чистовой отделки – подготовка под покраску, подготовка под нанесение декоративной штукатурки, подготовка под поклейку обоев.

При подготовке стены под покраску и декоративную штукатурку поверхность стены должна получиться идеально ровной. Это связано с тем, что при разных углах освещения любые неровности на стене будет видно. Чтобы добиться нужной ровности необходимо выполнить целый комплекс работ, а именно: штукатурка стены под маяк, затем последующее шпаклевание всей поверхности стены, поклейка стеклохолста, финишное шпаклевание, ошкуривание и покраска. Ошкуривание зашпаклеванной стены необходимо выполнять при помощи лампочки в темноте – при таком способе все неровности будет видно.

При подготовке стен для поклейки обоев необходимо просто выровнять стены под маяк и зашпаклевать плоскость стены. В зависимости от типов обоев шпаклевать можно на один или два слоя – если обои «прозрачные» и светлые, то лучше шпаклевку выполнить на два слоя, если плотные и с рисунком, то можно ограничиться одним слоем.

• Монтаж потолка. В основном применяют два типа потолка – из гипсокартона или натяжной потолок.

При потолке из гипсокартона используют листы толщиной 9,5 миллиметров, которые крепят на систему из алюминиевых потолочных и направляющих профилей, которая закреплена на плитах перекрытия. После монтажа листов стыки между ними усиливают армирующей лентой, либо стеклохолстом, после чего шпаклюют и красят всю плоскость потолка.

Монтаж натяжных потолков существенно проще – по периметру помещения монтируется профиль, в который заправляется резиновое полотно, после чего воздух в помещении нагревается пушкой, и полотно при высокой температуре лучше растягивается. Далее полотно заправляется в смонтированный профиль, воздух остужается и полотно сжимается, становясь более упругим.

Стоимость ремонта дома в Тюмени

Принимая во внимание всю вышеизложенную информацию, становится понятно, что стоимость ремонта дома в Тюмени – цифра индивидуальная. Она напрямую зависит от видов работ, которые вы хотите сделать, от сроков работ, от применяемых материалов. В среднем, обычный ремонт дома стоит в пределах 7000 — 10000 рублей за квадратный метр, но эта цифра может меняться даже в процессе ремонта, особенно если речь идет о вторичном жилье.