Как найти мастера по ремонту квартир?
Сразу после получения ключей и документов от квартиры, неважно, новостройка это или вторичное жилье, остро встает вопрос – как найти мастера для ремонта квартиры? На самом деле вопрос достаточно серьезный, ведь на кону стоят не только качество всех отделочных работ, но и ваши деньги, время и нервы. Думаю, все в курсе множества «страшилок» о том, как безнадежно были потрачены денежные средства на испорченные материалы, или как рабочие брали аванс, а потом исчезали и много других версий неудачных ремонтов.
Что нужно сделать для того, чтобы не стать жертвой мошенников? Как не рисковать своими деньгами и правильно контролировать подрядчика? Об этом и поговорим сейчас, разобрав все нюансы в лабиринте строительного рынка.
Наиболее верным способом поиска подрядчика по-прежнему остается «сарафанное радио». Такому маркетингу доверяет наибольшее количество жителей страны, в чем-то они, безусловно, правы. Знакомые не будут давать плохих рекомендаций, и у них всегда можно посмотреть, насколько хорошо бригада справилась с работой. Кто-то рекомендует своих знакомых, потому что видели их работы, кто-то сам занимается ремонтом, и всегда может показать свои объекты, кому-то делали ремонт, и он может порекомендовать специалистов из личного опыта.
Многие ищут подрядчиков через интернет, однако стоит понимать, что в сети слишком много мусора и скопированных с чужих сайтов фотографий. Чтобы быть уверенными в интернет – портфолио компании, необходимо, чтобы на сайте были не только фотографии готовых объектов, а еще и выкладывался процесс стройки, видео-обзоры квартир, отзывы заказчиков. В идеале, чтобы компания имела собственный канал на Youtube, или группу в контакте или Facebook, куда можно было выкладывать видео своей работы.
Есть одно золотое правило, которое вас всегда обезопасит от недобросовестных подрядчиков – это оплата работы по факту ее завершения и приемки. Если мастер сразу откажется от такого варианта оплаты, значит, есть какие-то финансовые проблемы, и нет смысла работать с таким исполнителем. Если мастер согласится, то он уверен в своей работе и с ним можно заключить договор и начать ремонт квартиры.
На что стоит обратить внимание на замере
Первое впечатление о подрядчике складывается именно на замере – вы сразу можете оценить манеру разговора мастера, его профессиональные навыки, качество инструмента и знание своей специальности. Не всегда стоит доверять таким мастерам, которые сходу называют стоимость ремонта, даже толком не уточнив все виды работ или не спросив наличие дизайн — проекта. Если последний имеется, то уважающий себя и свой труд специалист попросит у вас его копию, чтобы в течение одного – двух дней оценить все работы и выдать детальную смету со множеством позиций, которые будут учитывать все виды работ. Многие мастера имеют привычку сходу говорить о необходимости выполнять штукатурку стен «под маяк» и выравнивании пола самовыравнивающимися составами, даже не имея с собой лазера и рулетки, чтобы оценить кривизну стен и пола. По факту, опыт компании Ремонт Мастер знает немало примеров, когда после сноса перегородок достаточно было обойтись лишь незначительным шлифованием стяжки пола алмазным кругом, чтобы нивелировать все неровности, даже для такого напольного покрытия, как кварцвинил.
Аккуратных строителей видно сразу – они соответствующе выглядят, у них аккуратно уложенный в чистый чемодан инструмент. Сам инструмент должен быть надежным и от качественных производителей, например, Hilti, Kraftool, Bosch, Makita, Hitachi и других, так как любой отделочник скажет, что хороший инструмент дает процентов тридцать успеха всего ремонта.
Какой должна быть смета
Смета – это, по сути, главный документ во всем ремонте. Ее всегда согласовывают обе стороны – как заказчик, так и подрядчик, который ее составлял. Она должна содержать в себе полную информацию о всем ремонте: какие работы выполняются, какая стоимость этих работ, учтены ли расходы на доставку, разгрузку, подъем материала, вывоз мусора и так далее. Под сметой должны стоять подписи всех участников договора, она является неотъемлемой частью договора подряда и оформляется отдельным приложением.
Как правило, всего учесть невозможно, и в процессе строительства возникают дополнительные работы, которые не попали в смету. Чаще всего они возникают при ремонте вторичного жилья, когда вскрытие старых конструкций может обнаружить плесень, дефекты отделки, замену инженерных коммуникаций и другие работы. Такие работы оформляются отдельным приложением, и оплачиваются дополнительно, что должно подтверждаться соответствующим пунктом договора.
Гарантии по договору
Описание гарантийного срока является одним из самых главных пунктов в договоре между подрядчиком и заказчиком. В среднем, гарантийные обязательства исполнителя работ длятся в течение года, однако подрядчик сам вправе указывать иные сроки, которые чаще всего больше, чем один год на отдельные виды работ, например, на штукатурные работы и любой общестрой. Если в период указанного срока случился гарантийный случай, то подрядчик самостоятельно и за свои средства устраняет все недостатки, либо компенсирует все издержки заказчику.
Гарантийный срок начинает отчет с момента сдачи готового объекта заказчику, и подписания акта приемки – передачи выполненных работ. Бывают случаи, когда дефекты в отделке проявляются после обоснованных ошибок застройщика дома, то есть по вине строителей. На такие случаи гарантийные обязательства подрядчика ремонта не распространяются.
Стоимость работ хорошего мастера по ремонту квартиры
Общая стоимость ремонта складывается из отдельных видов работ, которые выполняются на объекте. При этом неправильно утверждать, что за качественное исполнение работ цена будет существенно выше. Для примера, средняя стоимость укладки плитки на стены и пол составляет 600 – 700 рублей за квадратный метр, штукатурка стен под маяк 300 – 350 рублей за квадратный метр и так далее по видам работ. Если брать среднюю цену за квадратный метр, то она будет лежать в пределах 3500 – 4000 рублей за квадратный метр для стандартного ремонта (поклейка обоев, натяжной потолок, укладка ламината, плитка в ванной комнате).
